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10440 - Außergewöhnliche Architektur in Ortsrandlage von Puderbach

56305 Puderbach

Beschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine offene und familienfreundliche Atmosphäre. Große, helle Wohnräume und ein schön angelegtes Grundstück geben diesem Objekt seinen besonderen Charme.
Genießen Sie den herrlichen Blick vom Balkon auf den nahegelegenen Wald und den gepflegten Terrassen- und Gartenbereich.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • EG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Büro, Wohndiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Gäste-WC, Terrasse
  •  OG: 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, Süd-Dachterrasse (ca. 40 m²)

Doppelgarage (ca. 48 m²)
Stellplätze im Hof

Ausstattung

  •  isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  •  Flachdach mit Bitumeneindeckung
  •  Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
  •  Kaminofen im Wohnbereich (12 kW)
  •  kontrollierte Wohnraumlüftung im Obergeschoss
  •  hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (kann übernommen werden)
  •  Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
  •  Weißlack Innentüren mit Querprägung
  •  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  •  Innentreppe mit hochwertigem Granitbelag
  •  Lan-Anschlüsse in allen Wohnräumen
  •  SAT-Anlage
  •  LED-Einbaustrahler
  •  Saunabereich mit bodengleicher Dusche

Video

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage von Puderbach.
Puderbach liegt im Nordosten des Kreises Neuwied, direkt im Herzen des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz.
Die Region besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld. Kindergarten, Grundschule und Realschule plus finden Sie direkt vor Ort.
Außerdem bietet Puderbach diverse Sportstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen.
Im Puderbacher Land erwarten Sie Naturerlebnisse und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind, auch finden Sie beim Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft Ruhe und Erholung.
Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Puderbach eine schnelle Anbindung zur A3, Anschlussstelle Dierdorf, in Richtung Köln und Frankfurt, auch die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg/Bonn sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 32,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+ A
  • Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
  • Baujahr: 2010

weitere Angaben

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Neuwertig

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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