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10437 - Apartes Anwesen in Ortsrandlage mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

56237 Wirscheid

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen und eine einladende Atmosphäre auf ca. 235 m² Gesamtwohnfläche. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50 m².  Im Haupthaus besticht der große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1.494 Quadratmetern ist alles möglich. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Raumaufteilung:

  • EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse, Gäste-WC
  • DG: 2 Zimmer, Galerie, Bad, Diele, Flur
  • UG: Heizraum, Waschraum, Abstellräume, Dusche, Tankraum

Einliegerwohnung im Nebengebäude:

  • EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Terrasse

Doppelgarage

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster (3-fach verglaste Fenster im Terrassenbereich 2021)
  • Holztüren
  • Steintreppe im Innenbereich
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
  • Kaminofen
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Ölzentralheizung
  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • Gartenhaus

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus liegt in Ortsrandlage von Wirscheid in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte finden sich in den Nachbargemeinden Sessenbach und Nauort ca. 2,5 bzw. 4,5 km entfernt. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Banken sind im ca. 9 km entfernten Höhr-Grenzhausen bzw. im ca. 10 km entfernten Ransbach-Baumbach ausreichend vorhanden. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist ca. 20 km, der in Koblenz ca. 25 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle A48 Höhr-Grenzhausen befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Die A3 Anschlussstelle Mogendorf/Ransbach-Baumbach ist ca. 12 km entfernt.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.


Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 127,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1994

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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