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10427 - Familienfreundliches Wohnhaus mit schönem Garten und angrenzendem Bachlauf

56414 Oberahr

Beschreibung

Dieses behagliche Wohnhaus wurde 1965 massiv erbaut und eignet sich ideal für die Familie. Es besticht durch sein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartenhaus und der überdachten Terrasse.


Sie finden folgende Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Diele, Abstellkammer
DG: Speicher
UG: Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizraum


Garage
Gartenhaus

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. elektrisch
  • Holztüren
  • Steintreppen mit Marmorstufen
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
  • Gaszentralheizung (Brennwerttherme, 2019/Mietvertrag mit EVM)
  • Dacheindeckung mit Kunstschiefer

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Oberahr, einem familienfreundlichen Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Niederahr, weiterführende Schulen sind in der ca. 11 km entfernten Kreisstadt Montabaur. Mehrere heimische Unternehmen bieten der Bevölkerung Arbeitsplätze und die örtlichen Vereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Oberahr, umgeben von ausgedehnten Laub- und Tannenwäldern, bietet die reizvolle Landschaft eine ausgezeichnete Wohnqualität. Eine landschaftliche Besonderheit in der durch Wald und Felder geprägten Gemarkung sind die im Westen gelegenen ”Oberahrer Berge” und der im Norden die Gemarkungsgrenze bildende ”Beulstein”. Er ist mit seinen 483 Metern Meereshöhe die höchste Erhebung der Verbandsgemeinde Wallmerod. In der naheliegenden Gemeinde Wallmerod finden Sie Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Sparkassen, Kindergarten, Grundschule, zahlreiche Sportvereine und eine Tennishalle. Sie erreichen den ICE-Bahnhof in Montabaur in nur 11 km Entfernung und sind über die B8 – Anschlussstelle Diez/Wallmerod zwischen den großen Ballungsräumen Köln und Frankfurt im südlichen Teil des Westerwaldes optimal angebunden.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.wallmerod.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1965

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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