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10425 - Ansprechendes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in bevorzugter Lage

56206 Hilgert

Beschreibung

Das frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 in Massivbauweise auf dem 1100 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht eine Nutzung als Zweigenerationenhaus, bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.


Sie finden folgende Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Gäste-WC, 2
Balkone, Freisitz
DG: 3 Zimmer, Badezimmer, Diele, 2 Balkone, Speicher
UG: Kellerraum, Heizraum, Abstellraum
Gartenetage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse


Doppelgarage, Freisitz

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
  • Holztüren
  • Steintreppe
  • Gaszentralheizung (Brenner 2021)
  • Solaranlage
  • Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen
  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • Kaminofen

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilgert. Der Ort ist heute wegen seiner landschaftlich schönen und auch ruhigen Lage zu einem bevorzugten Wohnort geworden. Hilgert liegt ca. 13 Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Die nahe Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 100,8 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1990

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

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