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10321 - Exklusives Einfamilienhaus für gehobene Wohnansprüche in schöner Ortsrandlage

56206 Hilgert

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume in diesem exklusiven Wohnhaus sind hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen ein komfortables Wohnen. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich. Die überdachte Terrasse sowie das schön angelegte Grundstück runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Wohnhauses überzeugen.

Raumaufteilung:

  • EG: Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, offene Küche, Diele, 1 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, überdachte Terrasse
    Speisekammer/Hauswirtschaftsraum
  • DG: 4 Zimmer, Wohndiele, Balkon, großes Badezimmer, Speicher
  • UG: 1 Zimmer, Sauna, Dusche + WC, Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Öltankraum, Hausanschlussraum

Doppelgarage

Ausstattung

  • Doppelt verglaste Holzfenster
  • Holztüren
  • Bodenbeläge
  • massive, hochwertige Treppe mit Holzstufen
  • Ölzentralheizung
  • Kachelofen
  • Dacheindeckung mit Naturschiefer

Video

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilgert. Der Ort ist heute wegen seiner landschaftlich schönen und auch ruhigen Lage zu einem bevorzugten Wohnort geworden
Hilgert liegt ca. 13 Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturpark Nassau. Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort.

Die nahe Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar.
Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE Bahnhof in Montabaur.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 123,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1996

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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