10311 - Verkauft
56075 Koblenz
Beschreibung
Das Objekt findet befindet sich in stark sanierungsbedürtigem Zustand.
Absolut gesuchte Lage auf der Koblenzer Karthause!
Der Bebauungsplan sieht die Nutzung als Doppelhaus vor.
Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
- DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
- UG: 1 Kellerraum
Nebengebäude
Ausstattung
- Öfen/ Festbrennstoff- teilweise Elektroradiatoren
- einfach verglaste Holzfenster
- Dacheindeckung mit Pfannen oder Eternit
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- Holztüren
- Holztreppen
Video
Lage
Zwischen Mosel und Rhein gelegen überzeugt die Umgebung der Immobilie im gefragten Koblenzer Stadtteil Karthause nicht nur durch ihre ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlungen mit schönen Grünanlagen, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an das Zentrum an die rheinland-pfälzische Großstadt. So kann die Stadtmitte mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in nur ca. 9 Minuten am Koblenzer Bahnhof, der an den Regional- und Fernverkehr anschließt.
Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. So befinden sich gleich 2 Supermärkte und eine Apotheke in einer Entfernung von ca. 400 bis 450 m und eine Bio-Bäckerei finden Sie gleich nebenan. Eine Haus- und eine Zahnarztpraxis liegen ca. 600 m von dem Einfamilienhaus entfernt.
Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen. So ist nicht nur ein Kindergarten ca. 350 m von der Immobilie entfernt. Auch eine Grundschule sowie ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule können mit dem Fahrrad in nur ca. 2 bis 3 Minuten erreicht werden.
Idyllische Tagesausflüge garantiert auch der nur wenige Hundert Meter entfernte Koblenzer Stadtwald mit Rhein- und Moselsteig, 2 namhaften Gasthäusern und einem Freiwildgehege, das mit dem Pkw in nur ca. 3 Minuten erreichbar ist. Familien und Sportliebhaber freuen sich zudem über die ideale Erreichbarkeit der unterschiedlichen Koblenzer Stadtsportvereine wie z.B. Fußball-, Turn-, Fecht-, Leichtathletik-, Schwimm- und Bogenschießvereinen.
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 234,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 1973
weitere Angaben
- Heizungsart: Elektro-Heizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
