10167 - Verkauft
56332 Brodenbach
Beschreibung
Diese ansprechende Stadtvilla wurde 2016 massiv erbaut und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Hier wurde großen Wert auf offene Bauweise und lichtdurchflutete Zimmer gelegt. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das pflegeleichte Grundstück und die großzügige Sonnenterasse runden dieses Angebot ab.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
- EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer, großes Badezimmer, Diele
Große Doppelgarage mit Abstellraum
Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Holz- und Glastüren
- Bodenbeläge aus Parkett und hochwertigen Fliesen
- Holz- und Steintreppen
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Internet-LAN-Kabel im ganzen Haus
- TV-Sat-Anlage
- Dacheindeckung mit Ton-Pfannen
- Zisterne
Lage
Die Ortsgemeinde Brodenbach gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Brodenbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die beiden waldreichen Seitentäler des Ehrbaches und des Brodenbaches führen der Moselgemeinde ständig frische Luft zu.
Die günstige und zentrale Lage der Ortsgemeinde bietet einen idealen Ausgangspunkt für Tages- und Halbtagsausflüge per Schiff, Pkw, Bahn oder Bus zu den vielen interessanten Zielen im Mosel- und Rheintal und auf den Höhen von Eifel und Hunsrück. So liegen beispielsweise die Städte Koblenz oder Cochem nur 25 km von Brodenbach entfernt. Die Stadt Boppard am Rhein ist 18 km entfernt.
Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule befindet sich in Burgen, ca. 5 km entfernt, Hauptschule und integrierte Gesamtschule sind in Kobern-Gondorf, Gymnasien finden Sie in Münster-Maifeld, Mayen und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Lebensmittelmärkte, Baumarkt) finden Sie u. a. in Alken (2 km), Boppard- Buchholz (10 km), Münstermaifeld (12 km), Kobern-Gondorf (15 km), Treis-Karden (15 km) oder Emmelshausen (20 km).
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.brodenbach-mosel.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 25,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+ A
- Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
- Baujahr: 2016
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Neuwertig
