10992 - Gestalten, modernisieren, Rendite sichern – Einfamilienhaus in guter Lage von Höhr-Grenzhausen

Beschreibung

Das in Wohneigentum aufgeteilte Einfamilienhaus in guter Lage von Höhr-Grenzhausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1960 saniert, verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und eröffnet durch den bestehenden Renovierungsbedarf erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die vorhandene Geschossstruktur sowie der funktionale Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie Potenzial für eine Neustrukturierung in mehrere Einheiten, wodurch zusätzliche Renditechancen realisiert werden können.


Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

• EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele
• OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
• DG: 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Badezimmer, Balkon
• UG: Heizraum, 1 Kellerraum

Ausstattung

• Dacheindeckung mit Eternit und Bitumen (Flachdach 2022/23)
• isolierverglaste Holzfenster
• Gaszentralheizung
• Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC
• Holztüren
• Holztreppen

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ansprechender Lage von Höhr-Grenzhausen. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc. 
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Höhr-Grenzhausen liegt nahe der Autobahn A48, sodass Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt und den ICE-Bahnhof in Montabaur. Bushaltestellen in der Nähe bieten zusätzliche Verbindungen in die Region.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.