10960 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Reihenmittelhausbauweise mit historischem Ursprung. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Anbau ergänzt. Die Immobilie verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer funktionalen Erweiterung aus jüngerer Zeit. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial, besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG links: Ladenfläche, WC
- EG rechts: 2 Büroräume, WC
- 1. OG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
- 2. OG: Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
- 3. OG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
Zu erzielende Kaltmiete p.a. 18.000 €
Ausstattung
- Gasheizung
- Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer
- Holztüren
- Holztreppen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
Lage
Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und ist Teil des Kannenbäckerlandes, einer traditionsreichen Keramikregion. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung über die A 48 sowie eine schnelle Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Montabaur mit Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Kindertagesstätten, Schulen, ein Hochschulstandort der Hochschule Koblenz sowie Banken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert, ergänzend stehen Krankenhäuser in der Umgebung zur Verfügung.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken die Nahversorgung ab. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes, Sportvereine sowie kulturelle Angebote wie das Keramikmuseum Westerwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Höhr-Grenzhausen naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen erhalten sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 276,79 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1890
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
