10582 - Verkauft
56316 Raubach
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Hier bieten wir Ihnen ein gut vermietetes 2-Familienhaus mit Ferienwohnung an. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen, eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Anbaus. Die Ferienwohnung befindet sich im EG des Anbaus. Die Hofeinfahrt verfügt über 3 PKW Stellplätze, die durch ein Eingangstor angefahren werden kann. Die Terrasse, das pflegeleichte Grundstück sowie das Gartenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten komplettieren dieses Angebot.
Raumaufteilung:
- Wohnung 1: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Speicher, Keller
- Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad
- Ferienwohnung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad
Stellplätze im Freien
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf ca. 10.700,00 € p.a.
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2006)
- Holztüren
- Holztreppen, Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor und Teppich
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Gartenhaus
Lage
Diese Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Raubach, einem Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Vor Ort sind alle Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergarten, Ärztehaus und Schule vorhanden sowie zwei Bäckereien und einen Wochenmarkt. Die Kreisstadt Neuwied oder auch Koblenz sind in ca. 20 bis 30 Autominuten gut zu erreichen. In den nahegelegenen Städten Dierdorf und Puderbach sind weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Krankenhaus, Hallenbad, etc. vorhanden. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 10 bis 15 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.puderbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 357,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1880
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
