02623 - 80080 | info@schwaderlapp.de

10333 - Koblenz - Wallersheim Attraktives Anlageobjekt mit 7 Wohneinheiten in erster Rheinlage

56070 Koblenz

Beschreibung

Dieses exklusive Renditeobjekt besticht nicht zuletzt durch seine unverbaubare Lage am Rheinufer. Das erst 1994 erbaute 7-Familienhaus wurde laufend instand gehalten und ist derzeit voll vermietet.

Die Raumaufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

- EG links (55,33 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Diele, Balkon

- EG rechts (87,77 m²): Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Garderobe, Diele, Balkon

- 1. OG links (55,33 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Diele, Balkon

- 1. OG rechts (87,77 m²): Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Garderobe, Diele, Balkon

- DG links (45,39 m²): Wohn-/Esszimmer offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellkammer, Diele

- DG Mitte (35,08 m²): Wohn-/Schlafzimmer offenem Küchenbereich, Duschbad, Flur, Abstellkammer, Balkon

- DG rechts (49,94 m²): Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Diele, Balkon

Zum Objekt gehören außerdem 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 weitere Außenstellplätze.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, außerdem ist jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet.

Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt ca. 45.700,- € p.a.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des teilweise erst kürzlich umfangreich sanierten Gebäudes lauten unter anderem:

- zeitlose, strapazierfähige Designböden in Holzoptik (in 3 Wohneinheiten)
- hochwertige Großformatfliesen in den Badezimmern / anthrazit und weiß (in 3 Wohneinheiten)
- moderne Einbauküchen (in 3 Wohneinheiten)
- Gaszentralheizung (Viessmann Baujahr 2020)
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Fassadendämmung
- 6 Balkone (allesamt saniert, neue WPC-Dielen-Beläge und Balkongeländer)
- weiße Wohnungseingangstüren (Hörmann SK3)
- Zentralschließanlage
- Granitbeläge im Treppenhaus
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Gerne erfahren Sie weitere Einzelheiten zu diesem hochinteressanten Objekt bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Das hier angebotene Anlageobjekt mit 7 vermieteten Wohneinheiten befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Wallersheim. Dieser liegt zwischen Kesselheim und Neuendorf im Norden der Stadt. Zu Koblenz-Wallersheim gehört ein großes Industrie- und Gewerbegebiet an der B9 sowie der Rheinhafen Koblenz.

Die Liegenschaft ist direkt am Rheinufer gelegen. Hier genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie den beliebten Niederwerther Stadtstrand. Die Koblenzer Innenstadt ist fußläufig in ca. 40 Minuten zu erreichen, mit dem Pkw gelangt man in ca. 10 Minuten in die Innenstadt.
In Koblenz treffen Rhein und Mosel, nachdem sie durch eine wunderschöne Kulisse von Wäldern und Gebirgen geflossen sind, am Deutschen Eck aufeinander. Der besondere Flair dieser Stadt wird durch seine altertümlichen Gassen und den malerischen Plätzen hervorgehoben.
Im Jahr 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. 2011 fand auf dem Veranstaltungsplatz der Festung Ehrenbreitstein, dem Areal um das Deutsche Eck und dem Platz hinter dem Kurfürstlichen Schloss die Bundesgartenschau statt. Zu dieser Zeit wurde auch das "neue Wahrzeichen", die Seilbahn, die das Rheinufer Koblenz mit der Festung Ehrenbreitstein verbindet, eröffnet.

Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Hier treffen auch diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Krankenhäuser, Schulen, Dienstleistungsunternehmen und auch diverse Freizeitangebote.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.koblenz.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 128,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1994

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Modernisiert

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

zur Website

Premiumpartner

Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen.

Immowelt Platin Partner.

IVD

Mitglied Immobilienverband Deutschland IVD

zur Website

Immobilien Dienstleister Award 2022
2021 Partner IVD-Marktforschung