10297 - Verkauft

Beschreibung

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen zwei massiv erbaute Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in guter Lage von Ransbach-Baumbach.

Haus Nr. 21 befindet sich im Frontbereich der Schulstraße. Es wurde ca. 1900 erbaut und 1960 angebaut und erweitert. Die Wohnung im EG ist vermietet. Das Haus weist folgende Räumlichkeiten auf:

• EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Terrasse
• OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Balkon
• UG: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerraum, Abstellraum
  2 Garagen
• DG: Speicher

Angrenzend befindet sich Haus Nr. 21a mit schön angelegtem Garten. Dieses Gebäude wurde erst 1994 erbaut. Hier ist die Wohnung im OG vermietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Wohnküche, Speisekammer, 2 Zimmer,
  Diele, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse
• 1. OG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
• 2. OG: Studio-Wohnung mit Duschbad

Für beide Häuser beträgt die zu erzielende Kaltmiete zur Zeit ca. 30.500 € p.a.

Ausstattung

Haus Nr. 21 ist wie folgt ausgestattet:

• doppelt verglaste Holzfenster
• Dach aus Kunstschiefer und Bitumen
• Ölzentralheizung
• Böden aus Parkett, Fliesen, PVC, Teppich und Dielen
• Holztüren
• Holztreppen

Haus Nr. 21a ist wie folgt ausgestattet:

• doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden und Einbruchschutz
• Dacheindeckung mit Pfannen
• 2 Gasthermen, Fußbodenheizung im EG
• Böden aus Fliesen
• Holztüren
• Holztreppen
• Kamin im EG

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.

Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Energieausweisdaten lt. EnEv:

Haus 21

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 13.09.2031

- Baujahr: 1965

- wesentlicher Energieträger: Heizöl

- Energiebedarf: 295,2 kWh/(m²*a)

Haus 21A

- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 13.09.2031

- Baujahr: 1994

- wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Energieverbrauch: 143,6 kWh/(m²*a)