02623 - 80080 | info@schwaderlapp.de

10223K - Verkauft

56203 Höhr-Grenzhausen

Beschreibung

Hier erwerben Sie eine massiv erbaute Immobilie mit Praxisräumen im Erdgeschoss in sehr guter Lage von Höhr-Grenzhausen.
Die Mieteinnahmen für die Praxisräume belaufen sich auf 12.000 €.
Die darüber liegende Etagen/Ober- und Dachgeschoss können mit wenig Aufwand in 2 Wohneinheiten umgebaut werden. Zur näheren Beschreibung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • EG: (Praxis 134 m²) Praxis- /Behandlungsräume, Duschbad, WC
  • OG: 2 Zimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC, Balkon
  • DG: 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellkammer, Speicher
    Ober- und Dachgeschoss verfügen insgesamt über 226 m² Wohnfläche
  • KG: Hobbyraum, Lagerräume, Heizungsraum

Doppelgarage

Ausstattung

  • doppelt verglaste Alufenster
  • Holz- und Glastüren
  • Bodenbeläge aus Marmor und Teppich
  • Steintreppe
  • Dacheindeckung aus Kunstschiefer
  • Gaszentralheizung

Lage

Diese großzügige Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen und gehört somit der
gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige
historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr.

Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 286,2 kWh
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1926

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

zur Website

Premiumpartner

Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen.

Immowelt Platin Partner.

IVD

Mitglied Immobilienverband Deutschland IVD

zur Website

2021 Partner IVD-Marktforschung