MO1002 - Gewerbefläche | Büro + Werkstatt/Lager | Stellplätze & optionale Freifläche
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 234,7 m² Gesamtfläche, die Büro-, Arbeits-, Werkstatt- und Lagermöglichkeiten an einem Standort miteinander verbindet.
Die Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 106,9 m² zur Verfügung. Neben dem Eingangsbereich und den sanitären Einrichtungen befinden sich hier zwei größere Räume, die bislang als Pack- und Materialraum genutzt wurden. Insgesamt können ca. 67,4 m² dieser Fläche als Werkstattbereich genutzt werden. Die Anfahrbarkeit über ein Rolltor erleichtert die Einbringung von Waren, Materialien und Arbeitsmitteln und bietet insbesondere für Handwerks-, Service- oder lagerorientierte Betriebe praktische Voraussetzungen.
Das Obergeschoss mit ca. 127,8 m² bietet großzügige Büroflächen. Zwei weitläufige Büroräume mit ca. 77,1 m² und ca. 40,1 m² ermöglichen sowohl offene Arbeitsplatzkonzepte als auch eine individuelle Gliederung der Arbeitsbereiche. Zahlreiche Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Die vorhandenen Einbauschränke verbleiben im Objekt und schaffen umfangreiche Stauraummöglichkeiten.
Vier Stellplätze vor dem Bürobereich sind bereits Bestandteil des Mietangebotes.
Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Möglichkeit, eine Freifläche im Außenbereich optional anzumieten. Diese kann beispielsweise als Außenlager-, Abstell- oder zusätzliche Betriebsfläche genutzt werden. Es besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit einer Einfriedung.
Durch die Kombination aus modernen Büroflächen, funktionalen Arbeits-/Werkstattbereichen, Lagermöglichkeiten und optionaler Außenfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Die Einheit eignet sich beispielsweise für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Service, Montage, technische Dienstleistungen, Versand/Kommissionierung oder für Betriebe mit einer Kombination aus Verwaltung, Werkstatt und Lager.
Ausstattung
- Gesamtfläche von ca. 234,7 m² auf zwei Ebenen
- Ca. 106,9 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Erdgeschoss
- Davon ca. 67,4 m² als Werkstattfläche nutzbar
- Ca. 127,8 m² Fläche im Obergeschoss
- Zwei großzügige Bürobereiche mit ca. 77,1 m² und ca. 40,1 m²
- Separater Eingangsbereich
- WC im Erdgeschoss
- Arbeits-, Pack- und Lagermöglichkeiten
- Anfahrbarkeit über Rolltor
- Gute natürliche Belichtung der Büroflächen
- Umfangreiche Einbauschränke im Bürobereich
- 4 Stellplätze vor dem Büroeingang inklusive
- Befestigte Zufahrts- und Außenbereiche
- Zusätzliche Außenlager-/Stellfläche optional anmietbar
- Einfriedung der optionalen Außenfläche grundsätzlich möglich
- Vielseitige Kombination aus Büro, Werkstatt und Lager
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis in einem gewachsenen, überwiegend gewerblich und industriell geprägten Umfeld. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene Produktions-, Handwerks-, Logistik- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Auch die offiziellen Unterlagen der Verbandsgemeinde weisen im Umfeld der Krugbäckerstraße mehrere größere Industrie- und Gewerbebetriebe aus.
Ransbach-Baumbach verfügt traditionell über eine starke mittelständische Wirtschafts- und Industriestruktur und profitiert von seiner Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Die Verbandsgemeinde hebt insbesondere die gute überregionale Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Rheinhäfen Koblenz und Bendorf hervor.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A48. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Montabaur, Köln, Frankfurt und Trier. Die Verbandsgemeinde bezeichnet die Anbindung an A3 und A48 als unmittelbar; auch der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich in der näheren Region.
Das gewerblich geprägte Umfeld in Verbindung mit der guten Straßenanbindung bietet insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Service-, Lager- und Logistikbetriebe sowie Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Gewerbeflächenbedarf attraktive Standortbedingungen. Die vorhandenen Zufahrts- und Außenflächen des Objekts ergänzen die für eine gewerbliche Nutzung geeignete Lage.
Sonstiges
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