10535 - Für Kapitalanleger: Ansprechende 3-ZKB Wohnung mit Garage - Nähe Innenstadt / Rhein
56564 Neuwied
Beschreibung
Diese seit Mai 2012 gut vermietete Eigentumswohnung schöner Wohnlage direkt am Rhein bietet folgende Raumaufteilung:
- 1. OG: großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Diele, Balkon
Garagenstellplatz
Kellerraum
erzielte Kaltmiete - 6.720,- € p.A. (ab 02/2023 - 7.320,- € p.A)
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Lage
Als Lebensmittelpunkt begeistert Neuwied durch seine wunderschöne Lage am Rhein. Die Stadt bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, verfügt über Kindergärten, Schulen, zwei Krankenhäuser und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch-Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1998
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/ Stellplatz:: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
