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10626 - Gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage

56410 Montabaur-Horressen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit gut vermietet.

Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:

- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellkammer, Terrasse
- OG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellkammer, Balkon
- UG: Heizraum, HWR, 2 Kellerräume, Abstellkammer

Hobbyraum (ehemalige Garage), 1 Garage

Ausstattung

  • Bodenbelege aus Laminat und Fliesen
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Holztüren
  • Holztreppen
  • Gaszentralheizung (2020)
  • Dacheindeckungen aus Eternit

Lage

Dieses herrliche Zweifamilienhaus befindet sich in Horressen, einem schönen Stadtteil von Montabaur. Einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Freizeitangebote, z. B. einen Fußball- und Tennisplatz, einen Reit- und Musikverein finden Sie direkt vor Ort. In nur fünf Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof oder die Innenstadt von Montabaur. Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.


Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
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Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 205
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1961

weitere Angaben

  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
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