10583 - Ansprechendes Wohnhaus mit Platz für die Familie
56237 Wirscheid
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freundliches und 2018 aufwendig renoviertes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wirscheid, welches ca. im Jahr 1930 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage und das schöne Grundstück, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich perfekt für die kleine Familie oder Paare, die viel Raum und Ruhe suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
- DG: 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon
- UG: 1 Kellerraum
- Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Heizungsraum
Im Hof: weitere Garage, 2-3 Außenstellplätze
Ausstattung
- Badezimmer und Gäste-WC (2018)
- Elektro- und Wasserleitungen (2018)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1988)
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Ölzentralheizung (2008)
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Garage mit elektrischem Tor
- Waschmaschinenanschluss im HWR OG
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus liegt in Ortsrandlage von Wirscheid in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte finden sich in den Nachbargemeinden Sessenbach und Nauort ca. 2,5 bzw. 4,5 km entfernt. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Banken sind im ca. 9 km entfernten Höhr-Grenzhausen bzw. im ca. 10 km entfernten Ransbach-Baumbach ausreichend vorhanden. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist ca. 20 km, der in Koblenz ca. 25 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle A48 Höhr-Grenzhausen befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Die A3 Anschlussstelle Mogendorf/Ransbach-Baumbach ist ca. 12 km entfernt.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 225,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1965
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
