10536 - Traumhaftes Anwesen mit wunderschönem Gartengrundstück
56237 Breitenau
Beschreibung
Dieses herrliche Anwesen besticht durch sein architektonisches Design, hochwertige und
durchdachte Details in Bau- und Materialausführung sowie den schön angelegten Garten mit aufwendig angelegter Poolanlage und Ruhezonen.
Die besondere Atmosphäre dieses exklusiven Wohnhauses entsteht durch die Großzügigkeit der Räume. Hier bietet sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss an.
Hier finden Sie folgende Raumaufteilung vor:
- EG: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, großzügiger Wintergarten,1 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, Diele
- OG: 2 großzügige Studioräume, Badezimmer, Diele
- UG: 1 Schlafzimmer/Büro, großzügiger Fitnessraum mit angrenzendem Ruhebereich und Zugang zum Garten, Sauna mit Ruheraum, WC, separate Dusche, Hauswirtschaftsraum, 3 Räume, Flur
Garagengebäude: große Doppelgarage, 2 Mehrzweckräume
Carport, Stellplätze im Freien
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Holztüren
- Steintreppe und Fliesen
- Außentreppe aus Granit
- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Einbauküche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Dacheindeckung Naturschiefer (2001), Dämmung 2005
- hochwertige Poolanlage
- exklusive Sauna
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Gartenhaus
Video
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Breitenau, einer Ortsgemeinde im
Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Im direkt angrenzenden Ort Wittgert finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Innerhalb weniger Kilometer (5,5 km) erreichen Sie Ransbach-Baumbach, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote und zahlreiche Vereine. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen
ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter: www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 72,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1972
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Doppelgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Modernisiert
