10534 - Hochwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in attraktiver Lage von Herschbach
56249 Herschbach
Beschreibung
Hier stellen wir Ihnen ein besonderes Wohnhaus vor.
Die gemütliche Atmosphäre dieses Schmuckstückes entsteht durch die Großzügigkeit der Raumaufteilung und die Liebe zum Detail.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, warme Sommerabende können Sie auf der überdachten- aber auch auf der Freiterrasse genießen.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Sie finden folgende Raumaufteilung:
- EG: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Diele, überdachte Terrasse und Freisitz
- OG: 3 Zimmer, große Galerie, Duschbad, Flur, Speicher
- UG: 1 Zimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum
große Garage
Gartenhaus
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Stein- und Marmortreppen
- Fußbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe (2022)
Gaszentralheizung wurde Ende 2022 durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt - Kaminofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich
- Dacheindeckung mit Pfannen
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Herschbach, in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte. In Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie Trimmpfad und Wanderwege bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf (ca. 7 km) und Hachenburg. Die Kreisstädte Montabaur, Neuwied sowie auch Koblenz sind in ca. 20-30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1980
weitere Angaben
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
