10492 - Schickes Wohnhaus mit schönem Grundstück
56269 Dierdorf
Beschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet und ist sowohl großzügig als auch hell gestaltet. Die gute Aufteilung und Größe der Wohneinheiten bieten Ihnen allerhand Möglichkeiten und Optionen. Ob für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Vermieten in Kombination. Im Außenbereich finden Sie eine großzügige Grünfläche mit Terrasse vor, die viel Platz für Gartenfreunde bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- OG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Badezimmer, Garderobe, Gäste-WC, Flur/Diele - EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum
Heizungsraum, Keller-/Abstellraum, Vorratsraum - DG: Abstellfläche/Speicher (Ausbau möglich)
Garage, 2 Stellplätze
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2018)
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Vinylparkett und Teppich
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Lage
Dieses Wohnhaus steht im Ortsteil Giershofen, angrenzend an Dierdorf. Dierdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, ein umfangreiches Freizeitangebot, diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und ein Seniorenzentrum. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten finden sie ebenfalls direkt vor Ort, wobei alle Schulen und Kindergärten zu Fuß zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage an der A3 (Köln/Frankfurt), und die Nähe zu Koblenz und Neuwied machen diese Stadt attraktiv. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in nur 20 Minuten und die durch Dierdorf führende B 413 ist eine wichtige Verkehrsverbindung zu dem wirtschaftlich starken Westerwaldkreis.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.vg-dierdorf.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 367,49 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1968
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
