10480 - Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Mehrfamilienhaus in Dierdorf
56269 Dierdorf
Beschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus in Dierdorf ist 1972 in Massivbauweise errichtet. Es sind insgesamt 3 Wohneinheiten vorhanden. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellkammer, Balkon
- DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon, Speicher
- UG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 13.680,00 € p.a.
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend neuwertig
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Steintreppe
- neue Haustüre aus 2022
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Dierdorf.
Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, ein umfangreiches Freizeitangebot, diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und ein Seniorenzentrum.
Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten finden sie ebenfalls direkt vor Ort. Die verkehrsgünstige Lage an der A3 (Köln/Frankfurt), und die Nähe zu Koblenz und Neuwied machen diese Stadt attraktiv. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in nur 20 Minuten und die durch Dierdorf führende B 413 ist eine wichtige Verkehrsverbindung zu dem wirtschaftlich starken Westerwaldkreis.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.vg-dierdorf.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 150,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1972
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
