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10462 - Liebevoll renoviertes Fachwerkhaus im modernen Stil für die Familie

56564 Neuwied

Beschreibung

Dieses Liebhaberobjekt wurde ca.1700 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und 2018 - 2020 kernsaniert und modernisiert und eignet sich ideal für die Familie. Es bietet komfortables Wohnen und eine einladende Atmosphäre auf 130 m². Hell und geschmackvoll sowie einladend und freundlich, so lässt sich dieses ansprechende Wohnhaus am besten beschreiben.


Sie finden folgende Raumaufteilung:

  • EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Terrasse, Freisitz
  • OG: großes Schlafzimmer, kleines Zimmer, großes Badezimmer, Flur
  • DG: 2 Zimmer, Wohndiele
  • KG: Gewölbekeller mit Zugang vom Grundstück

großes Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum/Werkstatt

Ausstattung

  • dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, doppelt verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
  • Holztüren
  • Holztreppe
  • Bodenbeläge aus Vinyl und Marmorkies
  • Gaszentralheizung (2018), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • Elektrik und Gas-/Wasserleitungen 2020 erneuert

Video

Lage

Als Lebensmittelpunkt begeistert Neuwied durch seine wunderschöne Lage am Rhein. Die Stadt bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, verfügt über Kindergärten, Schulen, zwei Krankenhäuser und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad ”Deichwelle” Neuwied, 18-Loch-Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.neuwied.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

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Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 212,2 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1700

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Objektzustand: Saniert

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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