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10448 - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

56457 Hergenroth

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet und ist sowohl großzügig als auch hell gestaltet. Treten Sie ein in eine Ruheoase und lassen den Alltagsstress draußen. Auf einer Wohnfläche mit ca. 190 m² verteilt auf 3 Etagen und sechs Zimmern lässt sich das Familienleben, aber auch Ihr Home-Office sehr gut miteinander verbinden. Die raumhohen Fenster garantieren Licht, Luft und Sonne. Abschließend begeistert auch der pflegeleichte Garten mit seiner privaten Atmosphäre. Besonders am Abend lädt der Außenbereich zu langen Sommernächten auf der großzügigen Terrasse ein. Auf dem Grundstück stehen zudem eine massiv gebaute Doppelgarage und weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, Diele, Gäste-WC, große Terrasse, Freisitz
  • OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Wohndiele, Abstellraum, Speicher
  • UG: großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer, Flur, Heizraum

Doppelgarage, Geräteschuppen

Ausstattung

  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Holztüren
  • Steintreppen
  • Gaszentralheizung
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen, Vinylparkett und Kork

Lage

Hergenroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Eingeschlossen von bewaldeten Bergen, befindet sich der Ort in geschützter Lage am Zusammenfluss des Schafbaches und des Seebaches. Wanderungen über  den Hergenrother Kopf nach Westerburg oder durch den Wald zum Wiesensee finden besonderes Interesse. Hergenroth liegt zwei Kilometer nördlich von Westerburg. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Bildungsangebot der Stadt umfasst Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-westerburg.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 127,4 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1993

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Doppelgarage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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