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10423 - Ansprechendes Einfamilienhaus mit besonderer Wohnatmosphäre und beeindruckender Gartenanlage

56204 Hillscheid

Beschreibung

Dieses moderne ELK-Fertighaus wurde erst 2003 erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus besticht durch seine hellen und offenen Wohnräume und eignet sich ideal für die kleine Familie. Ein herrlich gestaltete Grundstück mit kleinem Teich und die große Terrasse mit mehreren Sitzmöglichkeiten bietet Ihnen einen schönen Fernblick und Erholung vom Alltagsstress.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
- OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie, Speicher
- KG: Kellerbar, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum


1 großes und 1 kleines Gartenhaus, 2 Außenstellplätze

 

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster, teilw. bodentief
  • Holztüren Buche
  • Holztreppe
  • Gaszentralheizung
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Dacheindeckung mit hochwertigen Terracottapfannen
  • Regenwasserzisterne für 7000 Liter

Video

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Hillscheid, einem Ort der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Kindergarten, eine Grundschule sowie
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die nahegelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (5,4 km) und Vallendar (8,6 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48 (ca. 7 km), von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur. In der Stadt Vallendar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Reha-Klinik, Apotheken, diverse Schulsysteme bis hin zur WHU, der wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung, Kindergärten, ein Freibad sowie ein Hallenbad.


Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de und
www.vallendar.eu

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 92,1 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 2003

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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