10418 - Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung
56244 Sessenhausen
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947, das 1995 um einen Anbau erweitert wurde. In diesem Anbau befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem pflegeleichten Grundstück, der großzügigen Terrasse oder dem Balkon. Haupthaus, ca. 150 m², Bj. ca. 1947
- EG: 3 Zimmer (Küche möglich), Bad, Terrasse
- OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Flur
- DG: 3 Zimmer, Duschbad
- KG: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, 2 Kellerräume
Einliegerwohnung im Anbau, ca. 80 m², Bj. ca. 1995
- EG: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Bad
- DG: Schlafzimmer, kl. Ankleide, Duschbad, Balkon
2 Garagen
Doppelcarport
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Ölzentralheizung
- 2 Kaminöfen
- Dacheindeckung mit Eternit
Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sessenhausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde der VG Selters/WW, die Naturnähe und gute Verkehrsanbindung vereint. Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben erwarten Sie in diesem
familienfreundlichen Wohnort. Zum Wandern oder Radfahren bietet sich der große Gemeindewald an. Die Ortsgemeinde liegt 4 km westlich von Selters und 6 km östlich von Dierdorf. Die Infrastruktur der Städte Selters und Dierdorf ist gut ausgebaut und bietet neben Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus auch diverse Sportstätten und gut erreichbare, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A3 über Mogendorf (ca. 12 min.) und Dierdorf (ca. 8 min.) mit dem Auto ist besonders ideal für Berufspendler. Koblenz ist in einer halben Stunde über die A48 zu erreichen, nördlich der Gemeinde verläuft die B 412, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke
Köln–Rhein/Main.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweis ist in Vorbereitung!
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 206,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1947
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Objektzustand: Gepflegt
