10326 - Klein aber fein! Einfamilienhaus im Herzen von Selters
56242 Selters (Westerwald)
Beschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1974 umgebaut und in Wohneigentum aufgeteilt. Grundlage ist eine Scheune, auf die eine Etage aufgestockt wurde. Der Hobbyraum im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, könnte jedoch mit einem Durchbruch ins Haus ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, WC, Badezimmer, Flur,
Speisekammer
EG: Garage, Werkstatt, Abstellraum, Hobbyraum, Heizraum
DG: Speicher
Garage
Ausstattung
- doppelt verglaste Alufenster
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppich
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Pfannen
Lage
Selters ist eine kleine Stadt im schönen Westerwald. Hier sind Sie umgeben von Wiesen, Wäldern und wohnen trotzdem sehr zentral. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So sind die Autobahnauffahrten A3 und A48 in ca. 5-10 Autominuten erreichbar. Diese gute Infrastruktur spricht für sich.
Die Infrastruktur der Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Selters liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 342,3
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1974
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
