02623 - 80080 | info@schwaderlapp.de

10322 - Reserviert

56414 Niederahr

Beschreibung

Dieses bezaubernde Wohnhaus mit 2 Terrassen und großem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Niederahr, einem schönen Ort im Westerwald.

Diese Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über großzügig geschnittene Räume auf 2 Stockwerken erstreckt. Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Garten mit 2 schön angelegten Terrassen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • EG: Wohn-/Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrassen
  • OG: 2 Studioräume, Flur, Duschbad, Speicher

Garage

Der angrenzende Bauplatz mit einer Größe von ca. 900 m² und einer Grünfläche von weiteren ca. 600 m² können zusätzlich zu einem Preis von € 85.000,00 erworben werden.

Ausstattung

  • Dacheindeckungen mit Pfannen
  • Bodenbeläge aus Fliesen
  • Gaszentralheizung (2016)
  • doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
  • Holztreppen
  • Holztüren

Video

Lage

Dieses schöne Wohnhaus liegt in Niederahr, einem Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Der Ort besticht vor allem durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der B255, zwischen Montabaur (10 min), Wallmerod (10 min) und Westerburg (15 min).
Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie z.B. in Montabaur. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 Köln - Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind ca. 5 km entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.wallmerod.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 91,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1995

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

zur Website

Premiumpartner

Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen.

Immowelt Platin Partner.

IVD

Mitglied Immobilienverband Deutschland IVD

zur Website

2021 Partner IVD-Marktforschung

Datenschutzhinweis

Diese Webseite verwendet Vimeo Videos. Um hier das Video zu sehen, stimmen Sie bitte zu, dass diese vom Vimeo-Server geladen wird. Ggf. werden hierbei auch personenbezogene Daten an Vimeo übermittelt. Weitere Informationen finden sie HIER