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10191 - Einfamiienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

56459 Girkenroth

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 durch einen Anbau erweitert. Durch Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist auch eine Nutzung als Wohnhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gegeben. Auch die Vermietung einer Wohneinheit ist möglich.

Raumaufteilung:

  • EG: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse
    2 Kellerräume
  • OG: Wohnzimmer, Wohnküche, 3 weitere Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Flur, großer Balkon
  • DG: Speicher

2 Garagen, 3 - 4 Stellplätze

Ausstattung

  • isolierverglaste Holzfenster
  • Holztüren
  • Steintreppen
  • Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen, PVC und Teppich
  • Gaszentralheizung
  • Kamin
  • Sauna
  • Dacheindeckung mit Pfannen

Video

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Girkenroth, einer Ortsgemeinde der VG Westerburg. Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule ist im ca. 4 km entfernten Ort Guckheim.

In Westerburg (ca. 7 km) gibt es alle weiterführenden, und berufsbildenden Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie eine reizvolle Landschaft.
Die günstige Höhenlage und große Waldgebiete garantieren ein mildes, gut verträgliches Klima.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter:  www.westerburg-land.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 178,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1962, Anbau 1994

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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