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10187 - Haus mit Stil, das Ihr Herz gewinnt

56132 Dausenau

Beschreibung

Dieses geschmackvolle Wohnhaus bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick, Freisitz, große Balkone und Loggia. Das Grundstück befindet sich zum größten Teil in Hanglage und ist bewaldet. 1978 wurde das Haus umgebaut.

Oberhalb des Grundstücks liegt, über einen Feldweg erreichbar, ein kleines, hübsches Gästehaus, ausgestattet mit einem Duschbad.

Besichtigen Sie mit uns dieses attraktive Anwesen.

Sie finden folgende Raumaufteilung vor:

  • OG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse, Loggia
  • 2. OG: 5 Zimmer, Bad, Flur, Balkon
  • EG: Büro, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum,

2 Garagen

separates Gästehaus mit Duschbad

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster, 2 einfach verglaste Holzfenster, 1 Alufenster (neu)
  • Holztüren
  • Steintreppe
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
  • Ölzentralheizung
  • Flachdach 2018 komplett saniert

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dausenau, einem staatlich anerkannten Erholungsort östlich der Kur- und Kreisstadt Bad Ems im Engtal der unteren Lahn gelegen. Die Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.

Die nahen Städte Nassau (ca. 5 km) und Bad Ems (ca. 6 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Handwerksbetrieben, ärztlicher Versorgung und Apotheken.

Auch sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen schnell zu erreichen.

Attraktive Freizeitangebote wie Freibäder, Floßfahrten auf der Lahn oder Wandern und Radfahren im Naturpark Nassau bieten eine erholsame Abwechslung.

Die Städte Koblenz und Limburg sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.vgben.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 172,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1968

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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