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10175 - Der Traum eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses

56203 Höhr-Grenzhausen

Beschreibung

Dieses imposante Anwesen könnte Ihre Geschäftsadresse werden!

Bei dieser unter Denkmalschutz stehende Immobilie handelt es sich um ein besonderes erhaltenswertes, historisches Gebäude, das als Morgengabe für die Tochter einer Unternehmerfamilie gebaut wurde.

Das dazugehörende Grundstück mit altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt, die Aussicht von der hübschen Loggia ist beeindruckend.

Erdgeschoss sowie Obergeschoss wurden zuletzt als Praxisräume genutzt, die darüber liegende Etage/Dachgeschoss verfügt über 2 Wohneinheiten, 1 Wohnung ist derzeit vermietet.

Sie finden folgende Raumaufteilung:

  • EG: herrlicher Eingangsbereich, Diele, 6 Räume, davon 2 Erkerzimmer, WC
  • OG: imposanter Treppenaufgang, Diele, 4 Räume, Loggia mit ansprechend schönem Ausblick
  • DG: Wohnung I:  2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, ausgebautes, kleines Studio
  • DG: Wohnung II: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad (z.Zt. vermietet)

voll unterkellert

6 Stellplätze

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Holztreppen
  • Holztüren
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen, Teppich und PVC
  • Gaszentralheizung
  • Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer

Lage

Dieses stilvolle Villenanwesen befindet sich im Herzen von Höhr-Grenzhausen, und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1898

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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