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10156 - Verkauft

56276 Kausen

Beschreibung

Dieses großzügige, ruhig gelegene Wohnhaus bietet Ihnen ausreichend Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großen Balkone, die Terrassen sowie das pflegeleichte Grundstück laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick ins Saynbachtal.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang.

Folgende Raumaufteilung wird hier geboten:

Hauptwohnung:

  • OG, ca. 140 m²: Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse, Küche, Diele, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
  • DG, ca. 65 m²: Galerie, Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 weiteres Zimmer, WC, Abstellraum
  • KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum

Einliegerwohnung ca. 80 m²:

  • UG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

Doppelgarage

großes Garten- oder Hobbyhaus

Wohnmobilabstellplatz mit Strom

Ausstattung

  • Doppelt verglaste Holzfenster
  • Holz- und Steintreppen
  • Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat, Fliesen und Teppich
  • Ölzentralheizung
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Dacheindeckung mit Pfannen
  • Terrasse mit offenem Kamin

Video

360° Rundgang

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Kausen, einem schönen Ortsteil von Großmaischeid, idyllisch im Saynbachtal gelegen. Großmaischeid gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Kindertagesstätte, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Großmaischeid. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A3 und bietet somit die schnelle Anbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt und zum ICE-Bahnhof Montabaur. Die Kreisstädte Koblenz und Neuwied sind nur ca. 25 km entfernt.

Die nahe Stadt Dierdorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, gute Sport- und Freizeitangebote, ärztliche Versorgung sowie eine reizvolle Landschaft. Die günstige Höhenlage und große Waldgebiete garantieren ein mildes, gut verträgliches Klima.

Informationen zur Region finden Sie unter www.dierdorf.de.

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 131 kWh/(m²a)
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1976

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Doppelgarage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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