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Anlageobjekte Häuser zum Kauf

10105 - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeimmobilie

56307 Dernbach

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  • 21_WC

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten mit einer angrenzenden Gewerbeeinheit, die als Büro-/Praxis- oder Ausstellungsräume genutzt werden kann. Auch ist ein Ausbau zur Wohnraumerweiterung für Kapitalanleger interessant.

Mehrfamilienhaus, ca. 727 m²:

Wohnung 1a im EG links,84,42 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum,  

Wohnung 1b im EG rechts mit separatem Eingang, 107,43 m²:

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC,

Wohnung 2 im EG mit separatem Eingang. 86 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum

Wohnung 3 im 1. OG links, 114,96 m²

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Wohnung 4 im 1. OG rechts, 104 m²

- 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele

Wohnung 5 im 2. OG links, 123,5 m²

- 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Arbeitsraum

Wohnung 6 in 2. OG rechts, 107 m²

- 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur

Kaltmiete p.a.: 32.472 €

 

Gewerbeeinheit, ca. 442 m²:

- EG: Ausstellungsraum mit Theke, Büro, Diele, Küche. Pausenraum, 2 WC’s, Abstellraum,

- OG: 6 Büros, Konferenzraum, Flur, Küche, Anmeldung, 2 WC’s, Abstellraum

 

22 Außenstellplätze

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Holztüren
  • Steintreppen
  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung MFH, Heizkörper in der Gewerbeimmobilie
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
  • Flachdach

Lage

Dernbach bei Dierdorf ist ein in einer ländlichen Umgebung gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. 21 Kilometer südlich von Dernbach bei Dierdorf liegt Koblenz am Rhein, 16 km südwestlich Neuwied und 27 km nördlich die Stadt Windeck, die Stadt Dierdorf ist vier Kilometer in östlicher Richtung entfernt. Eine schnelle Anbindung zur A3, Anschlussstelle Dierdorf, in Richtung Köln und Frankfurt ist gegeben.

Die Region besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten sowie diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus finden sie in Dierdorf.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.dierdorf.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1977

weitere Angaben

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach

Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880

E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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