10608 - Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
56410 Montabaur / Horressen
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit gut vermietet.
Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellkammer, Terrasse
- OG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellkammer, Balkon
- UG: Heizraum, HWR, 2 Kellerräume, Abstellkammer
Hobbyraum (ehemalige Garage), 1 Garage
Ausstattung
- Bodenbelege aus Laminat und Fliesen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Gaszentralheizung (2020)
- Dacheindeckungen aus Eternit
Lage
Dieses herrliche Zweifamilienhaus befindet sich in Horressen, einem schönen Stadtteil von Montabaur. Einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Freizeitangebote, z. B. einen Fußball- und Tennisplatz, einen Reit- und Musikverein finden Sie direkt vor Ort.
In nur fünf Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof oder die Innenstadt von Montabaur. Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 205 kWh(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1961
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
