10484 - Beeindruckendes Anwesen in reizvoller Ortsrandlage
53547 Breitscheid
Beschreibung
Dieses exklusive Wohnhaus verfügt über großzügige, helle Räume, einen weitläufig angelegten Garten mit wertvollem Baumbestand und herrlicher Weitsicht.
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Es ist ein Kündigungsverzicht bis zum 31.05.2024 vereinbart.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, großer umlaufender Balkon mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gartenetage: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Saunabereich mit Badewanne, Abstellraum
separater Hobbyraum (Büro)
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt
Kaltmiete p.a.: 13.200 €
Ausstattung
- doppelt verglaste, z.T. bodentiefe Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Holztüren
- Steintreppe mit Fliesen
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Teppich
- Sauna
- Gastherme (2017)
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Glasfaseranschluss in Planung
Lage
Das Anwesen befindet sich in reizvoller Höhenlage des schönen Ortes Breitscheid in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Die Autobahnauffahrt zur A3, mit Anbindung nach Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main, erreichen Sie in wenigen Minuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur bietet ebenso eine schnelle Verkehrsanbindung in die Großstädte Köln und Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.waldbreitbach-vg.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 99,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1998
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
