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10341 - Familiengeführte Hotelanlage mit Gastronomie und Wellness im Herzen des wunderschönen Westerwaldes

57647 Nistertal

Beschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein seit Jahrzehnten familiär geführtes Hotel mit 21 individuell eingerichteten Zimmern auf 2 Etagen sowie einem Restaurant, Außengastronomie, Veranstaltungslokal und einem Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Des Weiteren befindet sich im Objekt eine attraktive Betreiberwohnung (2 ZKB).

Das Hotel wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und fortlaufend erweitert und renoviert. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 3.000 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.422 m²

Ausreichend Stellplätze, auch für Motorräder und Fahrräder, sind  auf einem angrenzenden historischen Schulgelände mit altem Schulgebäude und großer Außenfläche ca. 850 m² vorhanden.
Dieses Objekt kann zum Preis von 170.000,- € zusätzlich erworben werden.

Die 21 hellen und modern eingerichteten Einzel-, Doppel- oder Familienzimmer verteilen sich auf 11 Zimmer im 1. Obergeschoss und 10 Zimmer im 2. Obergeschoss. Alle Zimmer sind mit separatem Duschbad und überwiegend mit eigenem Balkonzugang ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist der Personenaufzug, somit sind die Gästezimmer im 1. und  2. Obergeschoss überwiegend barrierefrei erreichbar.

Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
offenes Foyer mit Rezeption, Gaststätte/Restaurant, Speisesaal, Tanzlokal mit Sektbar, Biergarten im Außenbereich
Schwimmbad, Sauna, Umkleide, Dusche, getrennte sanitäre Anlagen,
große Sonnenterrasse

Hotelküche (Gastroküche), Vorratsraum, Abstellkammer, Getränkelager, Kühlraum, Waschraum, Heizungsraum

1. Obergeschoss:
11 helle und modern eingerichtete Einzel-, Doppel- oder Familienzimmerzimmer mit separatem Duschbad und überwiegend Balkonzugang
Betreiberwohnung (2 ZKB)

2. Obergeschoss:
10 helle und modern eingerichtete Einzel-, Doppel- oder Familienzimmerzimmer mit separatem Duschbad und überwiegend Balkonzugang.

Als attraktive Alternative zur Hotelnutzung wäre auch ein Umbau des Objektes zu einer Einrichtung für betreutes Wohnen oder als Kapitalanlage denkbar.

Ausstattung

Verkauf des Hotels mitsamt kompletten Inventar, der vollständigen Möblierung der Zimmer und der Hoteleinrichtung, Küche inklusive aller Elektrogeräte.

- Gastraum/Restaurant mit Theke, 30 Sitzplätze
- Biergarten mit 70 Sitzplätzen
- Frühstücksbereich mit 60 Sitzplätzen
- Tanzlokal / Veranstaltungsraum mit Bar und 120-150 Sitzplätzen (beleuchtete Glasbodentanzfläche und HiFi-Anlage)

- Wellnessbereich mit Schwimmbecken (5m auf 10m), Sauna, Infrarotkabine, Außenbereich

- 21 individuell ausgestattete Einzel-, Doppel-, oder Familienzimmer (ca. 50 Betten)

- voll ausgestattete Gastro-Küche

- Photovoltaikanlage (ca. 19,8 KWp)
- Personenaufzug
- Hybridheizung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe / Gas
- isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge mit überwiegend mit Fliesen, Granit, Vinyl und Teppich
- Dacheindeckung mit Bitumen / Bitumenschindeln

Lage

Dieses ansprechende Hotel mit Restaurant befindet sich in Nistertal, einer Ortsgemeinde im Westerwald, zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg gehörend.
Nistertal liegt im schönen Tal der Nister, auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern und bietet Wohnen, Gewerbe, Tourismus und Grundversorgung auf hohem Niveau.
Auch Dienstleistungen, Handel, Handwerk, Gewerbe und das Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke) reichen weit über die normale Grundversorgung hinaus.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde bietet Nistertal seinen Besuchern und Gästen beste Möglichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten im Ort und in der näheren Umgebung, sowie die zu jeder Jahreszeit wunderschöne Landschaft, bieten für jeden Geschmack lohnenswerte und attraktive Ausflugsziele.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind z. B. Wildpark (2,9 km), Stöffelpark (1,9 km) und Kroppacher Schweiz (6,8 km).
Die "Erbacher Eisenbahnbrücke", erste Betonbrücke Deutschlands, ist ein reizvoller Anziehungspunkt und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz rundet ein vielseitiges touristisches Angebot ab.

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweis ist in Vorbereitung!

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
  • Baujahr: 1929

weitere Angaben

  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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