10241 - Verkauft
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Hier erwerben Sie eine massiv erbaute Wohnimmobilie mit 3 Wohneinheiten und einer kleinen Halle in guter Lage von Höhr-Grenzhausen.
Die zu erzielenden Mieteinnahmen belaufen sich auf bisher ca. 16.800,- € bis 18.000,- €.
Die Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnungen sind zur Zeit vermietet. Die OG-Wohnung wird demnächst frei. Zur näheren Beschreibung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung:
- EG: 3 Zimmer, Küche 2 Bäder, WC, Flur, Terrasse, Abstellraum, Heizungsraum
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Balkon, Gäste WC
- DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Speicher
- KG: 3 Kellerräume
2 Garagen
1 Halle mit 100 m²
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge Dielen und PVC
- Holztreppe
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Gaszentralheizungen aus den Jahren 2009/2018/1997
Lage
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Höhr-Grenzhausen, und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 281,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1901
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
