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Anlageobjekte Büros/Praxen

10105G - Attraktive Gewerbeimmobilie als Büro-/Praxis- oder Ausstellungsräume

56307 Dernbach

  • 05_Front_Gewerbe
  • 06_Front_Parken
  • 07_Seite
  • 08_Eingangsbereich
  • 09_Diele
  • 10_Flur
  • 11_Kuche
  • 12_Ausstellung
  • 13_Buro
  • 14_Ausstellung
  • 15_Theke
  • 16_Treppe
  • 17_Diele_OG
  • 18_Buro
  • 19_Buro
  • 20_Buro
  • 21_WC

Beschreibung

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie mit ca. 442 m² Fläche kann als Büro-/Praxis- oder Ausstellungsräume genutzt werden. Auch der Umbau zum Wohnraum ist für Kapitalanleger interessant.

Raumaufteilung:

  • EG: Ausstellungsraum mit Theke, Büro, Diele, Küche. Pausenraum, 2 WC’s, Abstellraum,
  • OG: 6 Büros, Konferenzraum, Flur, Küche, Anmeldung, 2 WC’s, Abstellraum

Ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit 7 gut vermieteten Wohneinheiten kann zum Preis von 440.000,- € zusätzlich erworben werden.

Außenstellplätze

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Holztüren
  • Steintreppe
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
  • Flachdach

Lage

Dernbach bei Dierdorf ist ein gut gelegener Ort im Landkreis Neuwied. Er gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. 21 Kilometer südlich von Dernbach bei Dierdorf liegt Koblenz am Rhein, 16 km südwestlich Neuwied und 27 km nördlich die Stadt Windeck, die Stadt Dierdorf ist vier Kilometer in östlicher Richtung entfernt. Eine schnelle Anbindung zur A3, Anschlussstelle Dierdorf, in Richtung Köln und Frankfurt ist gegeben.

Die Region besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives

Umfeld. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten sowie diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus finden sie in Dierdorf.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.dierdorf.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Energieausweis Gewerbeeinheit + Mehrfamilienhaus
Energieausweisdaten It. EnEV:
- Energieausweistyp: Verbauchsausweis, gültig bis 16.07.2029
- Baujahr: 1977
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 108,6 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse: D
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

 

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 153,2 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1977

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach

Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880

E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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