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MO0724 - PIQO-Center - Erstbezug Innovatives Buisness- und Dienstleistungscenter

56412 Heiligenroth

Beschreibung

Im Laufe des Jahres wird dieses einzigartige, repräsentative Büro- und Dienstleistungszentrum mit einer Gesamtfläche von ca. 5.000 m² auf einem Areal von ca. 18.000 m² fertiggestellt.

Der von der A3 sichtbare Standort ist zentral gelegen in Heiligenroth und bietet kurze Wege zu den Autobahnen sowie dem ICE-Bahnhof Montabaur. Das Gebäude wird Ende 2021 fertiggestellt und bietet Mietflächen ab einer Größe von ca. 101 m² bis 2.214 m² an.

Die Grundrisse der einzelnen, verfügbaren Einheiten legen wir dem Angebot bei.

Folgende Mietflächen stehen aktuell zur Anmietung:

1. Obergeschoss

Büro 06 - ca. 182,17 m²
Büro 08 - ca. 117,13 m²
Büro 09 - ca. 179,30 m²

2. Obergeschoss

Büro 12 - ca. 182,41 m²

Zukünftig arbeiten und leben renommierte Unternehmen der Region in 15 hochwertig ausgestatteten Büro-Einheiten, um gemeinsam unter einem Dach zu netzwerken und Synergien zu nutzen. Um diesen Gedanken mit Leben zu füllen, achtet man darauf, dass immer nur ein Unternehmen aus einer Branche im PIQO CENTER vertreten ist.

Entsprechend des Mieterbedarfs können individuelle Wünsche zur Ausstattung zum jetzigen Zeitpunkt berücksichtigt werden. Der letztendliche Mietpreis ist vom gewünschten Ausbauzustand und der Mietvertragslaufzeit abhängig und versteht sich zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Die Flächen eignen sich hervorragend für moderne Bürokonzepte aller Art.
Machen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung und einem persönlichen Gespräch vorab ihr eigenes Bild von dieser unvergleichbaren Immobilie.
Außenstellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl rund um das Gebäude sowohl für Mitarbeiter, als auch Kunden (á 15,- € zzgl. MwSt. je Mitarbeiterstellplatz).

Ausstattung

Bei der gesamten Ausführungsqualität werden alle Anforderungen an ein zeitgerechtes Büro-und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt.

  • Massivbauweise mit Stahlbetonskelettstruktur
  • hochmoderne Foyer-und Empfangshalle mit individuellem Kundenempfang und
    dazugehöriger Lounge (zzgl. 1,- € zzgl. MwSt./m²/mtl.)
  • raumhoher Wasserfall im Empfangsbereich
  • bodentiefe, schallabsorbierende Fensterfronten mit außenliegendem Sonnenschutz
  • schallabsorbierende Decken mit integrierter Beleuchtung
  • Sichtbetonoptik in den Mieteinheiten
  • Glasoberlichter
  • arbeitsplatzgerechter Bodenbelag 
  • Personenaufzug 
  • Leichtbauwände zur Individualisierung der Flächen nach Absprache mit dem Mieter
  • großzügige Besprechungsräume
  • Einzel- und Großraumareale
  • Glasfaseranschluss
  • EDV-Verkabelung nach neustem technischen Standard (1.000 Mbit/s)
  • getrennte, sanitäre Anlagen in allen Einheiten
  • Teeküchen in den einzelnen Mieteinheiten
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung)
  • Klimatisierung (zzgl. 1,- €/m²/mtl.)
  • elektrische Schließanlage (Chipkarte)
  • Kameraüberwachung

Lage

Die unmittelbare Verkehrsanbindung an die Auffahrtsstelle A3 Köln- Frankfurt macht diesen Standort außerordentlich attraktiv.
Über den nah gelegenen ICE-Bahnhof sind die Zentren Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Der Kreis Montabaur bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur, alle Schularten, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Heiligenroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Das Dorf liegt ca. 3 Kilometer von Montabaur entfernt. Über die A3 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über den ICE- Bahnhof in Montabaur gelangt man innerhalb von 30 Minuten sowohl nach Köln, als auch nach Frankfurt.
Das zur Gemeinde gehörende Industriegebiet liegt getrennt vom Ortskern nördlich der Autobahn. Dieses zeichnet sich besonders durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte, Supermärkte oder auch Möbelhäuser aus. Außerdem haben sich auch produzierende Betriebe niedergelassen. An öffentlichen Einrichtungen gibt es einen Kindergarten, Spiel-und Sportplätze und vieles mehr.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter:
www.montabaur.de und www.heiligenroth.de

Der Interessent verpflichtet sich, eine Nachweisprovision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten, inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig mit Abschluss des Mietvertrages, an den Makler zu zahlen.

Sonstiges

Die Kaltmiete beläuft sich auf 10,90 € /m²/mtl. zzgl. 2,00 €/m²/mtl. für individuellen Kundenempfang und Klimatisierung zzgl. MwSt.
Stellplatzmiete: á 15,00 €/mtl. zzgl. MwSt.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

 

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
  • Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
  • Baujahr: 2021

weitere Angaben

  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
  • Bauphase: Haus im Bau

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
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