02623 - 80080 | info@schwaderlapp.de

10048 - Neubau: Büro- und Dienstleistungscenter in hervorragender Lage

56422 Wirges

Beschreibung

Hochwertige Büro- oder Ladenfläche im Neubauprojekt in Wirges.

Wünsche bezüglich Ausstattung und Raumgestaltung können auf Ihre individuellen Erfordernisse angepasst werden.

Das Gebäude verfügt über 2 Personenaufzüge und 2 Treppenhäuser.

Im Dachgeschoss befinden sich Dachterrassen, die von den Mietern zeitweise (z. B. Mittagspause) bzw. exklusiv (z. B. Abendevent) genutzt werden können.

Im unmittelbaren Umfeld sind einige gut frequentierte Einzelhandelsgeschäfte.

Zugehörige und öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Verfügbare Flächen: (1. Entwurf, Flächen vollständig variabel)

Erdgeschoss

  • Café                                         150 m² – 200 m²
        mit Terrasse                            82 m²
  • Apotheke etc.                              80 m² – 120 m²

1.Obergeschoss:

  • Büro 2                                        82 m²
  • Büro 3                                      152 m²
  • Büro 4                                      147 m²

2. Obergeschoss:

  • Büro 5                                      395 m²
  • Büro 6                                      395 m²

 Dachgeschoss:

  • Büro 7                                      147 m²
       mit Dachterrasse                    124 m²
  • Büro 8                                      116 m²
       mit Dachterrasse                      38 m²
  • Dachterrasse*                           194 m²
  • Dachterrasse*                            79 m²

* Dachterrassen nur zeitweise zu mieten

Untergeschoss:

Tiefgarage                                  15 Stellplätze

Mehrzweckräume

Außenstellplätze

Ausstattung

Ihre Vorteile

  • Hervorragend gelegener Standort mit kurzen Wegen zu Autobahn und ICE
  • Standort optimal für Verpflegung in Arbeitspausen oder Grundversorgung, Mega-Einkaufszentrum und Discounter in ca. 300 m Entfernung, Bäckerei In-House, Restaurant sowie Imbiss in ca. 100 m Entfernung
  • Attraktive Flächen in moderner Bauweise (Aufzüge, Klimadecken, ect.)
  • Flächen wegen Erstbezug durch Mieter stark individualisierbar
  • 2 Aufzüge und Tiefgarage bieten Unternehmen hohe Zugangseffizienz
  • Dachterrasse kann als attraktives Pausenumfeld oder als exzellente In-House- Eventmöglichkeit vom Mieter genutzt werden   (Exklusiv-Nutzung möglich)
  • der Lounge-Bereich ist tagsüber und abends von den mietenden Unternehmen kurzfristig nutzbar, z. B. für Besprechungen, Schulungen oder Veranstaltungen

Ausstattung

  • Ausstattung kann auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden

Lage

Dieser moderne Wohn- und Geschäftsneubau befindet in zentraler Lage der Stadt Wirges.

Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Handels- und Dienstleistungsunternehmen, verschiedenen Schularten, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr.

Wirges verfügt über äußerst günstige Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn Köln-Frankfurt (A3) sowie das Dernbacher Dreieck Koblenz-Trier (A48). Der ICE Bahnhof Montabaur liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt, hierdurch sind Frankfurt und Köln in nur 30 Minuten erreichbar.

Informationen zur Region finden Sie unter www.wirges.de.

Provision:

Der Interessent verpflichtet sich, eine Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig mit Abschluss des Mietvertrages, an den Makler zu zahlen.

 

 

 

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Baujahr: 2019/2020

weitere Angaben

  • Bauphase: Haus im Bau

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

zur Website

Premiumpartner

Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen.

Immowelt Platin Partner.

IVD

Mitglied Immobilienverband Deutschland IVD

zur Website