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MO0755 - Vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage

56410 Montabaur

Beschreibung

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral in Montabaur gelegenen Geschäftshauses.

Die Gesamtfläche von rund 540 m² teilt sich in drei Einheiten, die getrennt voneinander oder gemeinsam genutzt werden können.

Einheit 1: ca. 265 m² Büro-/Praxisfläche (gelb)

Einheit 2: ca. 80 m² Büro-/Praxisfläche (grün)

Einheit 3. ca. 195 m² ehemalige Betriebswohnung - nutzbar als Büro-/Praxisfläche oder zu Wohnzwecken. (rot)

Im Gebäude befindet sich bereits ein Sportstudio sowie eine physiotherapeutische Praxis.

Außreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden befinden sich direkt vor und hinter dem Objekt.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Archiv- bzw. Lagerräume sowie ein Personalraum mit WC-Anlage.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Zugangsmöglichkeiten über 2 Treppenhäuser
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich oder PVC
- Gaszentralheizung
- Teeküche
- getrennte sanitäre Anlagen
- beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung
- doppel verglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden

Lage

Die unmittelbare Verkehrsanbindung an die Auffahrtsstelle A3 Köln-Frankfurt macht diesen Standort außerordentlich attraktiv.

Über den nah gelegenen ICE-Bahnhof sind die Zentren Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.

Montabaur verfügt über eine der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center).
Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de

Sonstiges

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 311,0 kWh (m²·a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1985

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bauphase: Haus fertig gestellt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

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Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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