10685 -Verkauft
56170 Bendorf
Beschreibung
Hier angeboten wird ein interessantes Einfamilienhaus aus den 1930-1940er Jahren mit Renovierungsbedarf. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über etwa 90 m² Wohnfläche und bietet die Möglichkeit, seinen historischen Charme durch individuelle Renovierungsarbeiten wieder aufleben zu lassen. Die zeitlosen Details, darunter Holzböden und charakteristische Fenster, bieten einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich lädt zu persönlichen Gestaltungsideen ein.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großes Wohn- /Esszimmer, angrenzende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und kleiner Speisekammer, Wohndiele, Gäste-WC
- 1. OG: großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
- UG: Heizungsraum mit vorgesehener Dusche und Zugang zum Garten, 3 weitere Kellerräume
Speicher
Außenstellplatz im Hof
Ausstattung
- Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen
- einfach- und doppelt verglaste Holzfenster mit Klappläden
- Gaszentralheizung (2020)
- Badezimmer mit Badewanne / Gäste WC im Erdgeschoss
- Holztüren
- Holztreppe
- Dacheindeckung mit Pfannen
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich zentral in der Gemeinde Bendorf Sayn. Die beliebte Wohnlage der Immobilie bietet eine verkehrsgünstige und familiäre Atmosphäre und ist ideal für kleine Familien, die eine gute Anbindung und dennoch eine ruhige Wohnlage suchen.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien, einschließlich Parks und Naherholungsgebiete.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell auf Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel zuzugreifen, was die Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte Koblenz und Neuwied erleichtert. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die ideal ist, um ein Zuhause zu schaffen.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die perfekt für Familien und Pendler geeignet ist.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.bendorf.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 289,46 kWh/(m*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1934
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
