10379 - Verkauft
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit gleich zwei sehr gepflegte, massiv erbaute Einfamilienhäuser in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach zu erwerben.
Das vordere Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet. 1970 wurde ein weiteres Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil erbaut, welches 1997 umfassend erweitert und modernisiert wurde.
Die Gebäude sind in Wohneigentum aufgeteilt und eignen sich ideal als Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung für den Kapitalanleger.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Haus 1: (Vorderhaus, ca. 130 m² Wohnfläche)
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Diele, Windfang
- DG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, kleines Zimmer, Flur, Speicher
- UG: Kellerräume, gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellkammer
Haus 2: (Hinterhaus, ca. 130 m² Wohnfläche)
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Diele, Windfang, Terrasse
- DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
- UG: große Garage, Kellerraum, Flur
Ausstattung
Die Gebäude verfügen über eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017
Haus 1 (Vorderhaus):
- doppelt verglaste Holz-, Kunststoff- oder Alufenster (teilweise 2018 erneuert)
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Dacheindeckung mit Pfannen
Haus 2 (Hinterhaus):
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (überwiegend aus 1997)
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich
- Dacheindeckung mit Pfannen (1997)
Lage
Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie
direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 129,40
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1958
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
