10323 - Verkauft
56244 Maxsain-Zürbach
Beschreibung
Dieses 1996 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschoss-Wohnung (95 m²) ist frei, sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung. Der große Balkon und das pflegeleichte Grundstück mit angrenzendem Bachlauf laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung im Untergeschoss (87 m²) verfügt über einen separaten Eingang und ist vermietet, das Mietverhältnis kann gerne übernommen werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnung im EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, Balkon
Einliegerwohnung im UG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Terrasse, Heizraum
DG: Speicher
große Doppelgarage (1-Tor-Nachrüstung) mit Speicher
Stellplatz
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Sprossen
- Holztüren
- Holztreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
Lage
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Zürbach, einem Ortsteil von Maxsain in der
Verbandsgemeinde Selters. Die Infrastruktur der nahe gelegenen Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet eine optimale Versorgung an, neben zahlreichen Discountern, Bäckern, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einer Bank, steht für Berufspendler die Autobahnauffahrt A 3 Richtung Köln-Bonn-Limburg-Frankfurt in nur ca. 10 km zur Verfügung. Zudem finden Sie in ca. 18 km Entfernung den ICE-Bahnhof in
Montabaur.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.selters-ww.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1996
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
